一路奔袭加跑路，长租公寓跑成了新的 P2P

       长租公寓又因丑闻上热搜了。这次并非因为 “甲醛”或者 “涨价”，也不是因为和房东、租户的纠纷，而是直接 “跑路”了。

     这些长租公寓 “关门大吉”

       据相关媒体报道，近日，成都巢客遇家、连合之家、杭州海玛等多家长租公寓纷纷跑路。涉及房源及租住双方则遍布上海、浙江、江苏、四川等地。

       在跑路之前，这些长租公寓品牌往往支付给房主一个月的高价租金，而向租客收取 “押一付三”、“半年”乃至 “一年”租金。钱到手后，这些长租公寓便溜之大吉、大门紧闭。

深圳一巢客系长租公寓人去楼空 图源：第一财经

       据央视报道，仅成都巢客遇家爆雷事件就牵涉了上海、杭州等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。新浪科技查询发现，该长租公寓仅在今年 8 月就两度被成都市武侯区市场监督管理局列入经营异常名录，原因为 “通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

图源：天眼查

       而除了巢客，爆雷的长租公寓，基本都频繁地发生工商变更或经营异常。

       据天眼查不完全统计，我国约有 22% 的长租公寓相关企业存在过经营异常，近 5% 的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

     平台跑路 租客房主面面相觑

       经历了几年前 P2P 爆雷事件，企业跑路事件频繁发生。但人们大概没想到，长租公寓会成为下一个类似的庞氏骗局。

       长租公寓跑路直接使租客和房主双方蒙受损失。

       新浪科技了解到，由于多数跑路长租公寓品牌与租客签订合约为长期合约，租客一次性支付数月乃至一年租金。因此，平台方跑路，租客损失可能高达万元。而且在临近跑路时，平台方多以 “延迟支付”为由，拖延向房主支付租金，或干脆直接消失，也侵害了房主利益。

       但由于租客与房主双方签订合约对象均为 “平台”，双方并无直接协议，平台跑路，双方维权难度骤增。

       在成都工作的王雨对新浪科技表示：“我去年 12 月 22 日在成都金牛区二环路某单元租了一套房子，租期为一年，每月 900 元。今年 8 月 20 日，房东说没有收到巢客的房租，要求我们搬家。现在（巢客）已跑路，联系不上。”

       无独有偶，杭州的陈勇今年 4 月与巢客杭州分公司签订 1 年租房合约，共支付 13 个月即 26650 元。刚住 4 个月，房主要求收回房子，说巢客没向房主支付房租。陈勇尝试联系巢客无果。

       新浪科技在黑猫投诉平台上发现，涉及巢客的投诉有 1600 余条。其中，除了上述提到的案例，也有不少房主的投诉。

       杭州一房主张明在黑猫投诉上投诉称，自己将房子租给巢客，约定每月 14 日打款（3000 元），合同截至 2022 年 5 月。但在今年 8 月，巢客客服多次以延迟打款为由，拖延打款。

受访者供图

       时至今日，张明也未曾收到巢客拖欠的房租。

       在与新浪科技的交流中，张明透露，自己以 3000 元 / 月价格租给巢客，巢客则以 2000 元 / 月价格租给租客，一次性收取 12 个月 + 1 个月租金，共计 26000 元。

       “今年 7 月之后，巢客就没给租金了，”张明说。

       新浪科技发现，成都、武汉等地多位房主都遇到了类似情况，且时间集中在今年 第七步：8 月。平台客服所说 “晚些打款”，实则无限接近于 “不打款”。

       平台方跑路，租客无处维权，多数房东也选择拒绝继续向租客出租。双方陷入两难境地。

       除了巢客，友客、连合之家等长租公寓品牌也频遭投诉，投诉内容与巢客公寓相似均出现了跑路行为，还有些长租公寓存在诱导租客通过 “租金贷”租房的现象。

     律师：平台中介服务可视为商品 跑路涉嫌诈骗

       知名律师、法律博主雷家茂对新浪科技表示，从《消费者权利保护法》角度而言，长租公寓跑路是一种欺诈行为，违反了该法的第五十五条。即，对于普通的租赁关系中，租客是否为消费者是存在争议的，但是在有中介介入的租赁关系中，中介提供向租客服务，租客向中介支付中介费、服务费，该服务应当可视为商品，可以适用《消费者权益保护法》，从而有利于租客权利保护。

       雷家茂律师认为，由于跑路后未继续向房主支付租金，房主有权拒绝租客继续租赁，且平台这种卷款跑路行为，可以视为以实际行动不履行合同，也可以视为是一种单方解除合同的行为，因此并不影响房东再跟其他中介或者是租客签订合同。

       “该类事件，中介公司两头吃，既骗了房东，也骗了租客，然后卷款跑路，已经涉嫌诈骗类犯罪，即诈骗罪或合同诈骗罪，将会受到刑法的制裁。”雷家茂律师表示，根据刑法规定，犯诈骗罪或合同诈骗罪的，最高可判处 10 年有期徒刑。

       此外，有法律人士认为，由于长租公寓与房主、租客之间采取的是 “背对背”模式，即房主、租客都与平台签约、双方之间并未签约，因此维权对象都是跑路的平台方。鉴于此，在联系不到平台的情况下，双方协商解决较为可取。

     结语

       长租公寓大规模爆雷也引起了多地相关部门的高度关注。

       8 月 24 日，成都住建局发布《住房租赁风险提示》，建议租户谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、 谨慎选择租金支付方式、  防范 “租金贷”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案和合法维护自身权益。

       9 月 1 日， 广州市房地产租赁协会与上海市房地产经纪行业协会同日发布《住房租赁风险提示》与《住房租赁市场风险提示》，建议租户选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或租金过低、选择较短支付周期、防范 “租金贷”风险等。

       但提示远远是不够的，一方面租客与房主在出租房屋时要仔细审核平台方资质，避免上当受骗，另一方面也需要有关部门更好地约束管理企业经营行为，减少跑路行为的发生。在出现问题时，也能快速行动，依法保障用户的财产安全。

       更为重要的是，办企业要讲究诚信，即便是遭遇困境，也应当寻求正规途径解决，毕竟你手里握着的每一分钱，都是来自用户的信任。

       在飞速增长的同时，希望长租公寓不会成为下一个 “P2P”。

       （应受访者要求，王雨、陈勇、张明为化名）